Wyłączenie budynku z użytkowania nie zwalnia z podatku

Wyłączenie – ze względu na znaczne uszkodzenia – budynku z użytkowania decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nie zwalnia z opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z 18 lutego 2025 r. (I SA/Kr 788/24).

Spółka wystąpiła do Prezydenta Miasta Krakowa z wnioskiem o interpretację z zakresu podatku od nieruchomości. Wskazała, że jest współwłaścicielem nieruchomości, a pozostałymi współwłaścicielami są osoby fizyczne. Spółka nabyła udziały jako inwestycję. Nieruchomość składa się z dwóch działek zabudowanych trzema budynkami i dwa z nich są wpisane do rejestru zabytków. Jeden z budynków, z uwagi na znaczne uszkodzenia, został wyłączony z użytkowania i na dzień składania wniosku był on w posiadaniu osoby fizycznej.

We wniosku spółka zdała trzy pytania:

1. Czy współwłaściciele nieruchomości, w tym spółka, powinni płacić podatek według stawki maksymalnej od budynku, który został wyłączony z użytkowania i nie jest w posiadaniu spółki?

2. Czy to, że jednym ze współwłaścicieli jest spółka, ma wpływ na ustalanie stawki podatku od lokali zajętych na cele mieszkalne?

3. Według jakiej stawki powinien być płacony podatek od gruntu zabudowanego budynkiem, w którym zlokalizowane są lokale mieszkalne oraz...